Najam · režije · ugovori

Najam bez papira i bez nagađanja.

Najmio vodi vaše nekretnine umjesto vas: tko je platio, što kasni, koje režije dolaze i koliko vam stan zapravo donosi. Najmoprimac plaća skeniranjem barkoda u svojoj banci, a vi potvrđujete jednim dodirom.

Besplatno za jednu nekretninu. Najmoprimci nikad ne plaćaju. Aplikacija za iPhone i web platforma; verzija za Android dolazi poslije.

HUB3barkod koji čita svaka banka
1 dodirza potvrdu uplate
0 €za najmoprimca
Web platforma, pregled najmodavca: zaduženo 2.990,80 €, naplaćeno 1.490,00 €, graf prihoda i troškova te popis jedinica
Početni zaslon najmodavca u aplikaciji za iPhone: naplaćeno 920,00 € od 2.350,00 € ovaj mjesec, s uplatom koja čeka potvrdu

Za najmodavce

Sve nekretnine, sva plaćanja i svi papiri na jednom mjestu.

  • Naplate najamnine nastaju same, svakog mjeseca, na dan koji ste dogovorili.
  • Vidite tko je platio, tko kasni i koliko vam je stvarno ostalo nakon troškova.
  • Ugovor, aneks i primopredajni zapisnik potpisujete na mobitelu, oboje.

Za najmoprimce

Znate koliko dugujete i plaćate bez prepisivanja IBAN-a.

  • Najamnina i režije na jednom ekranu, s rokovima.
  • Barkod za plaćanje skenirate u aplikaciji svoje banke.
  • Kvar prijavite s fotografijom i pratite dok ga ne riješe.

Funkcije

Ono što najam traži svaki mjesec, bez tablica.

Plaćanje

Najamnina i režije s barkodom koji čita svaka banka.

Najmoprimac odabere što plaća i Najmio složi HUB3 barkod s vašim IBAN-om, iznosom i pozivom na broj. Skenira ga u aplikaciji banke, označi uplatu, a vi je potvrdite jednim dodirom. Najmio ne dira novac: on ide ravno s računa na račun.

Primatelj
Ana Kovač
Poziv na broj
HR99 1-202609-2
Opis
Režije 09/2026
Zaslon za plaćanje s HUB3 barkodom za režije od 89,00 €

Režije

Trošak upišete za deset sekundi.

Gumb u sredini aplikacije vodi ravno na unos: nekretnina, vrsta troška, iznos. Ili skenirajte barkod s uplatnice pa se iznos upiše sam. Račun koji dolazi svaki mjesec ili kvartal označite kao ponavljajući i Najmio ga sam doda kad dođe vrijeme.

Brzi unos troška: struja, voda, plin, grijanje, otpad, pričuva zgrade i internet

Primopredajni zapisnik

Useljenje i iseljenje, soba po soba, s fotografijama.

Na dan useljenja obiđete stan, ocijenite svaku prostoriju i fotografirate je. Na iseljenju Najmio krene od istih prostorija i odmah pokaže što je gore nego prije, koliko je ključeva vraćeno i koliko je potrošeno struje. Oboje potpišete prstom i zapisnik se zaključa.

Ključevi
3 → 2
Struja
potrošeno 2482 kWh
Spavaća soba
gore nego pri useljenju
Web platforma: zapisnik o iseljenju s usporedbom po sobama u odnosu na zapisnik o useljenju
Zapisnik o iseljenju uspoređen sa zapisnikom o useljenju

Ugovori i aneksi

Ugovor iz predloška, potpis na mobitelu.

Ugovor o najmu nastaje iz podataka najma, bez prepisivanja. Kad podižete najamninu, napravite aneks s novim iznosom i datumom. Čim ga potpišu obje strane, nove naplate idu s novim iznosom, same.

Web platforma: uređivač ugovora o najmu s člancima i pregledom stranice
PDF
Ugovor o najmuStan 1 · potpisano 1. siječnja
Potpisano
PDF
Aneks — promjena najamnine780,00 € → 820,00 € od 1. siječnja
Čeka potpis

Isplativost

Koliko vam stan donosi, po mjesecu i po nekretnini.

Naplaćena najamnina, troškovi i neto za cijelu godinu, s popunjenošću i usporedbom s prošlom. Kad dođe vrijeme za porez, izvještaj za knjigovođu izvezete u PDF-u ili CSV-u.

Web platforma: isplativost, prihodi i troškovi po mjesecima i po nekretnini
Isplativost za 2026.: neto 17.048,00 €, naplaćeno 18.930,00 €, troškovi 1.882,00 €

Nekretnine

Svaka nekretnina sa svojim najmom, troškovima i dokumentima.

Stanovi koje iznajmljujete i dom u kojem živite, na jednom popisu. Za vlastiti dom pratite samo troškove. Stan s više najmoprimaca, po sobama, također radi.

Web platforma: popis nekretnina u tablici s najmoprimcima, najamninom i statusom
Popis nekretnina: Moj dom, Stan 1 i Stan 2 s najmoprimcima i najamninom

Na računalu

Isti Najmio, i kad sjedite za računalom.

Web platforma otvara se u pregledniku, s istim računom kao aplikacija. Tablice, grafovi i uređivač ugovora dobivaju cijeli zaslon, a mobitel ostaje za barkod i potvrdu jednim dodirom.

Pregled najmodavca: zaduženo, naplaćeno i neplaćeno ovaj mjesec, graf prihoda i troškova te popis jedinica
Isti računPrijavite se e-poštom i lozinkom; sve je ondje gdje ste ga ostavili, na mobitelu i u pregledniku.
Bez instalacijeRadi u svakom modernom pregledniku. Najmoprimci ga mogu koristiti jednako kao najmodavci.
I na uskom zaslonuNa mobitelu se web platforma prilagodi i izgleda kao aplikacija; na većem zaslonu dobiva tablice i grafove.

Kako radi

Tri koraka, i najam ide sam.

  1. Dodajte nekretninu

    Adresa, kvadratura i broj soba. Ako u njoj živite, označite je kao svoj dom.

  2. Pozovite najmoprimca

    Upišete najamninu, rok plaćanja i otkazni rok, a najmoprimac se pridruži pozivom.

  3. Ostalo radi Najmio

    Naplate nastaju same, podsjetnici odlaze na vrijeme, a sve što se dogodi ostaje zapisano.

Paketi

Besplatno za jednu nekretninu. Više kad vam zatreba.

Uz godišnje plaćanje najmanje 2 mjeseca su gratis.

Besplatno

0 €zauvijek
  • 1 nekretnina
  • Do 5 dokumenata
  • Najam, uplate i podsjetnici
  • Kvarovi i očitanja brojila
  • Računi uneseni ručno
  • Podrška e-mailom
Počni besplatno

Plus

119,88 €100 €godišnje

Ušteda 19,88 €

  • Do 5 nekretnina
  • Do 50 dokumenata
  • Fotografije i skeniranje računa
  • Ugovor iz predloška
  • Ponavljajući troškovi i računi
  • Podsjetnik na plaćanje jednim dodirom
  • Isplativost po nekretnini
  • Podrška e-mailom
Isprobaj 7 dana

Pro

Najpotpunije
239,88 €200 €godišnje

Ušteda 39,88 €

  • Sve iz paketa Plus
  • Do 25 nekretnina
  • Neograničeno dokumenata
  • Povećanje najma kroz aneks
  • Izvještaj za knjigovođu
  • Primopredajni zapisnik
  • Live chat s razvojnim timom
Odaberi Pro

Kad dodate prvu nekretninu, dobivate 7 dana paketa Plus besplatno, bez kartice. Najmoprimci koriste Najmio besplatno, bez obzira na paket najmodavca.

Povjerenje

Zapis kojem obje strane mogu vjerovati.

Novac

Najmio ne prenosi novac.

Uplata ide iz banke najmoprimca ravno na vaš račun. Najmio samo bilježi što je dogovoreno i što je plaćeno.

Knjiga

Ništa se ne briše.

Svaka naplata i uplata je stavka u knjizi. Ispravak je nova stavka, nikad izmjena stare, pa se uvijek vidi što se dogodilo.

Potpisi

Potpis s vremenom i mjestom.

Ugovor, aneks i zapisnik potpisujete prstom. Uz svaki potpis ostaje zapisano tko je potpisao i kada.

Fotografije

Fotografije koje se ne mogu podmetnuti.

Kad je zapisnik završen, fotografije se zaključaju, a PDF uz svaku prostoriju navodi otisak svake fotografije.

Česta pitanja

Prije nego što krenete

Plaća li najmoprimac nešto?

Ne. Paket plaća samo najmodavac, i to samo ako mu treba više od besplatnog. Najmoprimac koristi aplikaciju besplatno.

Kako najmoprimac plaća najamninu?

U Najmiju odabere što plaća i dobije HUB3 barkod. Skenira ga u aplikaciji svoje banke, kao uplatnicu. Novac ide izravno vama, Najmio ga ne dira.

Što ako prestanem plaćati paket?

Ništa se ne briše. Nekretnine iznad besplatnog limita ostaju vidljive, ali samo za čitanje, dok ne odaberete paket ili ne obrišete one koje vam više ne trebaju.

Vrijedi li potpis u aplikaciji?

Potpis u aplikaciji je zapis da su obje strane pročitale i prihvatile dokument, s vremenom potpisa. Nije kvalificirani elektronički potpis prema uredbi eIDAS. Za dokumente koji ga traže, koristite ga uz Najmio.

Radi li Najmio na Androidu?

Za sada je Najmio aplikacija za iPhone. Verzija za Android dolazi poslije.

Mogu li iznajmljivati po sobama?

Možete. Jedna nekretnina može imati više najmova istovremeno, svaki sa svojom najamninom i svojim najmoprimcem.

Prvi stan je besplatan. Ostalo dodajete kad vam zatreba.

Uskoro na App Storeu Pogledaj pakete