Najmio

Pravno

Uvjeti korištenja

Verzija od 14. listopada 2026.

Nacrt za pravni pregled. Polja označena bojom popunjavaju se podacima izdavatelja prije javnog izdanja, a tekst treba pregledati odvjetnik.

1. Tko smo i na što se ovo odnosi

Najmio je usluga za vođenje najma: aplikacija za iPhone i web aplikacija na app.najmio.hr. Uslugu pruža [naziv tvrtke], OIB [OIB], sa sjedištem na adresi [adresa] („Najmio”, „mi”). Ovi uvjeti uređuju odnos između nas i svake osobe koja otvori račun („Vi”). Otvaranjem računa potvrđujete da ste ih pročitali i da ih prihvaćate. Kako obrađujemo osobne podatke, piše u Politici privatnosti.

2. Račun

  • Račun mogu otvoriti punoljetne osobe. Podaci koje navedete moraju biti točni.
  • Račun je osoban. Lozinku čuvajte za sebe; za radnje pod Vašim računom odgovarate Vi, osim ako ste nam odmah prijavili zlouporabu.
  • Račun možete u svakom trenutku obrisati u aplikaciji (Postavke → Privatnost i podaci). Dok Vam traje najam, prvo ga treba završiti.

3. Što Najmio radi

Najmio pomaže najmodavcima i najmoprimcima da na jednom mjestu vode najam: evidencija najamnine i režija, podsjetnici, dokumenti, ugovori s potpisom, brojila, kvarovi, primopredajni zapisnik i poruke. Najmodavac unosi podatke o nekretnini i najmu, a najmoprimac se pridružuje pozivom.

Najmio je alat. Nismo strana u Vašem ugovoru o najmu, ne jamčimo da će druga strana ispuniti svoje obveze i ne rješavamo sporove među stranama.

4. Plaćanja

Najmio ne prima i ne šalje novac. Za uplatu najamnine aplikacija pripremi podatke za bankovni nalog i HUB3 barkod; sama uplata ide izravno s računa najmoprimca na račun najmodavca preko njihovih banaka. Status „plaćeno” u evidenciji označava najmodavac ili ga potvrđuje druga strana — to je evidencija, a ne potvrda banke.

5. Ugovori, predlošci i potpisi

  • Predložak ugovora o najmu je pomoć u sastavljanju, a ne pravni savjet. Prije potpisa pročitajte ga u cijelosti, uredite ga prema svojim potrebama i, ako niste sigurni, savjetujte se s odvjetnikom. Za sadržaj ugovora koji potpišete odgovorne su ugovorne strane.
  • Potpis nacrtan u aplikaciji bilježi se zajedno sa sažetkom dokumenta (SHA-256), vremenom i IP adresom. To je dokaz o suglasnosti stranaka, ali nije kvalificirani elektronički potpis u smislu Uredbe eIDAS i ne zamjenjuje ovjeru ili zahtjeve koje propis za pojedini ugovor traži (npr. ovjera kod javnog bilježnika, prijava ugovora Poreznoj upravi).
  • Najmodavac sam odgovara za obveze koje ima prema zakonu: prijavu najma, porez na dohodak i sl.

6. Sadržaj koji unosite

Podaci, dokumenti, fotografije i poruke koje unesete ostaju Vaši. Dajete nam samo onoliko prava koliko je potrebno da ih pohranimo, prikažemo drugoj strani najma kojoj su namijenjeni i obradimo u svrhu usluge. Ne smijete unositi ni slati sadržaj koji je nezakonit, vrijeđa druge, krši tuđa prava ili sadrži zlonamjerni kod. Možemo ukloniti takav sadržaj i ograničiti račun.

Prije unosa tuđih osobnih podataka (npr. podataka najmoprimca) uvjerite se da za to imate pravni temelj; kao najmodavac najčešće ste voditelj obrade tih podataka, a mi smo Vaš izvršitelj obrade.

7. Paketi i pretplata

  • Najmio ima besplatni paket i plaćene pakete (Plus i Pro). Opseg svakog paketa i cijene prikazani su u aplikaciji i na stranici paketa. Novi najmodavac može dobiti probno razdoblje od 7 dana.
  • Pretplata se naplaćuje preko Apple App Storea i uređuje je Appleov ugovor s Vama: automatski se obnavlja dok je ne otkažete u postavkama Apple ID-a barem 24 sata prije isteka razdoblja. Povrat novca rješava Apple.
  • Kad paket istekne, računu se vraća besplatni paket. Podaci se ne brišu, ali značajke plaćenih paketa postaju nedostupne dok ne obnovite pretplatu.
  • Cijene i opseg paketa možemo mijenjati; promjena ne utječe na već plaćeno razdoblje.

8. Dostupnost i izmjene

Trudimo se da usluga radi bez prekida, ali ne jamčimo neprekidnost. Mogu se dogoditi održavanja i kvarovi. Uslugu i značajke možemo mijenjati; o bitnim promjenama obavijestit ćemo Vas unaprijed. Izradite izvoz podataka (Postavke → Privatnost i podaci) kad god trebate svoju kopiju.

9. Odgovornost

Uslugu pružamo „kakva jest”. U granicama koje dopušta zakon ne odgovaramo za neizravnu štetu, izgubljenu zaradu, štetu nastalu zbog ponašanja druge strane najma ili zbog netočnih podataka koje je netko unio. Naša ukupna odgovornost prema Vama ograničena je na iznos koji ste nam platili u 12 mjeseci prije događaja koji je štetu uzrokovao. Ništa u ovim uvjetima ne isključuje odgovornost za namjeru ili krajnju nepažnju, niti prava koja Vam kao potrošaču pripadaju po prisilnim propisima.

10. Prestanak

Možete prestati koristiti uslugu i obrisati račun kad želite. Mi možemo ograničiti ili ugasiti račun koji krši ove uvjete ili se zlorabi, uz obavijest kad god je to moguće. Što se događa s Vašim podacima nakon brisanja, piše u Politici privatnosti: osobni podaci Vašeg računa se brišu ili anonimiziraju, a ugovori i evidencija plaćanja koje dijelite s drugom stranom ostaju njoj dostupni.

11. Promjene uvjeta

Uvjete možemo mijenjati. Kod bitne promjene aplikacija će Vas zamoliti da prihvatite novu verziju prije nastavka korištenja. Verzija koju ste prihvatili i vrijeme prihvaćanja zapisani su uz Vaš račun.

12. Mjerodavno pravo i kontakt

Primjenjuje se pravo Republike Hrvatske. Za sporove je nadležan sud u [grad], osim ako Vam kao potrošaču prisilni propisi daju pravo na drugi sud. Pitanja, prigovore i prijave zlouporabe šaljite na kontakt@najmio.hr.

Legal

Terms of Use

Version of 14 October 2026.

Draft for legal review. Highlighted fields are filled in with the publisher’s details before public release, and the text should be reviewed by a lawyer. The Croatian version prevails if they differ.

1. Who we are and what this covers

Najmio is a service for managing a rental: an iPhone app and a web app at app.najmio.hr. It is provided by [company name], company ID [OIB], registered at [address] (“Najmio”, “we”). These terms govern the relationship between us and everyone who opens an account (“you”). By opening an account you confirm that you have read and accept them. How we handle personal data is described in the Privacy Policy.

2. Your account

  • Accounts are for adults. The details you give must be accurate.
  • The account is personal. Keep your password to yourself; you are responsible for what happens under your account unless you reported misuse to us straight away.
  • You can delete your account at any time in the app (Settings → Privacy and data). While you have a tenancy running, it has to be ended first.

3. What Najmio does

Najmio helps landlords and tenants keep a rental in one place: rent and utility records, reminders, documents, contracts with signatures, meters, issues, handover protocols and messages. The landlord enters the property and tenancy details, and the tenant joins by invitation.

Najmio is a tool. We are not a party to your tenancy agreement, we do not guarantee that the other side will meet their obligations, and we do not settle disputes between the parties.

4. Payments

Najmio does not receive or send money. For rent the app prepares the bank-transfer details and an HUB3 barcode; the payment itself goes directly from the tenant’s account to the landlord’s, through their banks. “Paid” in the records is marked by the landlord or confirmed by the other side — it is a record, not a bank confirmation.

5. Contracts, templates and signatures

  • The tenancy agreement template is drafting help, not legal advice. Read it in full before signing, edit it to suit you and, if you are unsure, ask a lawyer. The parties are responsible for the contract they sign.
  • A signature drawn in the app is recorded together with the document’s fingerprint (SHA-256), the time and the IP address. It is evidence of the parties’ agreement, but it is not a qualified electronic signature under eIDAS and does not replace notarisation or other formalities the law may require for a particular contract (for example registering the lease with the tax authority).
  • The landlord is responsible for their own legal obligations, such as declaring rental income and paying tax on it.

6. Content you add

The data, documents, photos and messages you add remain yours. You give us only the rights needed to store them, show them to the other side of the tenancy they are meant for, and process them to run the service. You must not add or send content that is unlawful, abusive, infringes others’ rights or contains malicious code. We may remove such content and restrict the account.

Before entering other people’s personal data (a tenant’s details, for instance) make sure you have a legal basis to do so. As a landlord you are usually the controller of that data and we act as your processor.

7. Plans and subscriptions

  • Najmio has a free plan and paid plans (Plus and Pro). What each includes and what it costs is shown in the app and on the plans section. A new landlord may get a 7-day trial.
  • Subscriptions are billed through the Apple App Store and governed by Apple’s agreement with you: they renew automatically unless cancelled in your Apple ID settings at least 24 hours before the period ends. Refunds are handled by Apple.
  • When a plan ends the account returns to the free plan. Your data is not deleted, but paid features stay unavailable until you renew.
  • We may change prices and what the plans include; a change does not affect a period you have already paid for.

8. Availability and changes

We work to keep the service running but cannot promise it will never be interrupted. There will be maintenance and faults. We may change the service and its features and will tell you in advance about significant changes. Download a data export (Settings → Privacy and data) whenever you want your own copy.

9. Liability

The service is provided “as is”. To the extent the law allows, we are not liable for indirect loss, lost profit, loss caused by the other side of a tenancy, or by inaccurate data someone entered. Our total liability to you is limited to what you paid us in the 12 months before the event that caused the loss. Nothing in these terms excludes liability for intent or gross negligence, or the rights you have as a consumer under mandatory law.

10. Ending

You can stop using the service and delete your account whenever you like. We may restrict or close an account that breaks these terms or is being abused, with notice where possible. What happens to your data afterwards is set out in the Privacy Policy: your account’s personal data is deleted or anonymised, while contracts and payment records you share with the other side stay available to them.

11. Changes to these terms

We may change these terms. For a significant change the app will ask you to accept the new version before you continue. The version you accepted and when are recorded against your account.

12. Governing law and contact

Croatian law applies. Disputes go to the court in [city], unless mandatory consumer rules give you the right to another court. Questions, complaints and abuse reports: kontakt@najmio.hr.